為保護善意第三人起見，將土地或建物權利登記事項賦予絕對真實之公信力，故第三人信賴登記而取得不動產權利時，不因登記原因之無效或撤銷而被追奪。要言之，此登記之絕對效力僅為保護因信賴登記而取得權利之第三人而設，如於第三人未取得土地權利前，發現登記原因無效或得撤銷時，真正權利人對於登記名義人仍得主張其權利。