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「每坪57萬新高」報導掀房價波瀾  竹縣消保官查證:是開價非成交價
  • 發布日期:110-08-29

「每坪57萬新高」報導掀房價波瀾    竹縣消保官查證:是開價非成交價

 儘管預售屋實價登錄新制自7月1日已正式上路,但「竹北每坪成交57萬創新高」的新聞,這幾日仍在大新竹地區引發民眾議論紛紛,經內政部及新竹縣政府進行了解後今天新竹縣政府消保官靳邦忠正式對外公布,這張「付款明細表,是開價單不是成交單,該業者自開賣至今一户也沒有賣出」。消保官提醒消費者,實價登錄已經正式上路,爾後像這種房價創新高的銷售傳聞,民眾均可自行在實價登錄上查詢,透過政府這項公開透明的實價登記制度,全民可共同檢視房價,將來並研議每兩個月發布區域異常房價資訊供消費者參考。

 

  針對媒體報導的內容, 27下午17點30分消保官主動詢問媒體文章中所謂的房市專家了解案情 。陳述意見的撰文者表示,媒體上刊登的兩張付款支付單,不約而同出現在新竹好幾個LINE社群中 ,回算價格約莫是57萬,連第幾棟第幾樓戶別都有。 推測應是有心人士拍攝此付款單上傳到社群,藉機行銷。因為LINE社群是匿名制,貼上後在群組裡定會引起廣泛討論竹北房價怎麼可能漲到57萬?透過閱聽大眾各自解讀,故意製造想像空間,再退出群組表示與該公司無關 。依撰文者之專業角度,「這個價錢在竹北是會嚇死消費者的成交價, 才會提醒主管機關應該進行了解」。甚至在其文章中直接請教業者,把具體成交的户别,公佈給大家看是不是真的是這樣子,不料竟引起媒體大幅報導。

 

   消保官質問,「那你為什麼就單獨找這家公司呢?」房市專家回答,因為這個評論出來之後,在Line下方就有該公司粉絲團的小編回覆了「沒有問題喔,我們就是要賣這樣的價錢」。 表示「這只是想賣的價錢 ,而不是成交價。 那為什麼放出成交單讓民眾以為這是該公司的成交價, 我才判斷這樣的手法顯然有造假欺騙引誘消費者之嫌。

 

靳邦忠提醒,房市專家在書寫評論時應客觀中肯, 基於公益善意的批評無可厚非,但不容許以捕風捉影,或是針對性的言論讓建商蒙受莫名之災;否則不只其專業會受到民眾質疑,政府針對不實傳播的部分,也會對發佈的媒體追究責任。 撰文者表示了解, 也謝謝消保官給他主動澄清說明的機會

 

   隔(28)日早上9時消保官率同各主管機關至該業者營業所進行了解,業者當場提示網路上其他知名建商所刊登的類似相關資料及圖片 ,向消保官說明這些付款表、拆款表、付款明細表及繳款明細單, 都是業者就購屋總價金額, 向「消費者說明如何分期給付、分擔比例及成數的報價表而已 ,並不是成交訂購單。

 

   並強調,該建案至本年初取得使用執照後,直至上週才正式對外開始銷售 ,「到目前為止連一間都還未賣出去,怎麼會有成交明細, 有心人士故意針對我們公司特別關照 」。並當場向消保官抱怨, 這位號稱的房屋專家公佈的動機可議,其本身也是投資客 ,之前到公司來要案子交給他進行銷售 。「我們回絕之後 ,每坪成交57萬的新聞,便陸續在大眾媒體傳開。」已造成公司困擾,他們也覺得憤恨難平, 已經和律師研究提告。

 

   靳邦忠提醒業者,房價開價多少是市場自由機制,政府絕對充分尊重。 房市熱絡顯示地方建設繁榮發展 ,政府亦樂觀其成。但「成交價格」是判斷一個區域市場行情最重要的消費資訊,相關業者不應恣意操作造假市場成交價格,致民眾妄加揣測散播傳言。若業者在成交價格上有以「虛偽不實」或「引人錯誤」之表徵, 除應受地政法規之規範外 ,如經查證有意圖以「欺罔」之方式,影響區域房價市場交易秩序,便有違反公平交易法之虞, 將可能受到最高2500萬罰鍰的處分。