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房東房客注意了!房屋租賃契約多這項~印花稅免不了!
  • 發布日期:110-07-29

近來有民眾詢問,收取租金時在房屋租賃契約上簽收,被房客要求繳印花稅,質疑租賃契約為什麼要繳印花稅?

 

稅務局表示,房屋租賃契約非屬印花稅的課稅範圍,依法免繳印花稅,但是房東在租約附件「房租收付款明細欄」上載明收取租金、押金的金額並簽章以示收訖者,該租約已兼具銀錢收據性質,應由立據人繳納印花稅,因此房東應於每次收款時,按收款金額貼繳4‰印花稅。該局特別提醒房客,退租時如在租約上簽收退還的押金,此時銀錢收據之立據人為房客,應按收取金額貼繳4‰印花稅。

 

舉例來說,王小姐向屋主陳先生承租房屋1棟,簽約時陳先生向王小姐收取押金2萬元及月租金1萬元,並於租約上簽章註明收訖,因該租賃契約已兼具銀錢收據性質,陳先生應按收款金額3萬元之4‰貼繳印花稅120元。王小姐於退租時收取陳先生退回押金2萬元,並在房屋租賃契約上簽收,王小姐亦應按收款金額2萬元之4‰貼繳印花稅80元。

 

該局進一步提醒民眾,檢視房屋租賃契約是否具銀錢收據性質,立據人如有漏貼或未繳納印花稅時,請儘速補繳印花稅,如經查獲有短、漏繳印花稅的情形,除須補稅外,還會按漏稅額處5至15倍罰鍰。

 

如您對印花稅有其他疑問或不明瞭之處,請撥打稅務局總(分)局電話查詢,將有專人為您服務。新竹縣政府稅務局及所屬分局電話如下:竹北總局電話:(03)5518141轉321、322;竹東分局電話:(03)5969663轉212、210。