消費者對於預售屋買賣方式，向來又愛又怕，愛的是可以規劃自己理想中的住家格局，但又怕建商中途捲款落跑，所以常常在買成屋或是預售屋之間徘徊，困擾不已。26日縣政府消保官靳邦忠表示，為健全國內預售屋制度，行政院已指示，自5/1日起預售屋買賣定型化契約「履約保證機制」與「屋簷及雨遮登記不計價」正式上路，以保障消費者購屋權利。
靳消保官表示：以往建商在興建預售屋時，往往是邊蓋邊籌資金，例如興建經費需10億，但建商只湊足2億後，再向購屋者邊蓋邊收期數款項，於是讓消費者，一直處在建商會不會蓋到一半後，就不見蹤影的壓力中。靳消保官表示：預售屋買賣定型化契約「履約保證機制」5/1日上路後，建商或起造人應將建案土地及興建資金，託予某金融機構或經政府許可的信託業者執行履約管理。如建商不依「內政部同意之履約保證方式」，亦容許其採其他四種方式，包括：「價金返還保證」、「價金信託」、「同業擔保」及「公會保證」等方式。
靳消保官表示：縣府為了解建商在推預售屋的買賣情形，自4月11日起到4月25日止，對縣轄內竹北及湖口等地，計21個預售屋建案進行查核，僅有4家做了上述修正，將持續宣導，以維護購屋者權利。
另外，國內部分動產買賣是以「坪數」計算房屋總價，而因屋簷及雨遮造價成本低，又可為附屬建物登記，致使少數建商濫建屋簷及雨遮，充當建物面積(坪數)，增加消費者購屋成本，有必要實施「屋簷及雨遮登記不計價」政策。未來依預售屋買賣契約書範本規定，附屬建物面積與主建築物面積應分別登記，但「除陽台外，其餘項目不得計入買賣價格」。
新聞資料提供：消費者保護官靳邦忠
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