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打造湖口鳳山工業區

打造湖口鳳山工業區

一、計畫目標
(一)滿足廠商用地之需求本計畫將提供產業用地,因應新竹工業區或科學園區的溢出效果、廠商潛在擴廠之需   求及地區性產業發展需求。
(二)增加就業機會:本工業區開發完成後預估創造1,020個就業機會,有助於促進地方經濟發展。
(三)強化既有工業區、提昇產業競爭力:本工業區開發完成後將促成產業集中化、技術密集,並與鄰近之工業區彼此互補、支援,除可強化既有新竹工業區之產業功能外,亦能透過挹注新的生產力而提升產業競爭力。


二、執行情形
(一)104年10月:本府地政處代辦軍備局測量查估案於10/16辦理複驗,驗收通過。軍備局預定於11月初辦理租約終止補償公告。持續追蹤進度。
(二)104年11月:軍備局已於11月13日辦理第一階段公告。
(三)104年12月:12/8補償公告異議說明會,並12/16完成第一階段公告項目發價。12/28招商中心召開第2次土地取得作業協調會,會議結論:請軍備局提供違反耕地租約無法辦理補償之建築物、農作改良物及地價資料(含數量、原查估應補償金額),以利縣府評估救濟金。
(四)105年1月:軍備局辦理租約終止及補償作業中。申購國產署所轄管4筆土地,俟審定售價後評估本案財務可行性。
(五)105年2月:軍備局辦理租約終止及補償作業中。軍備局預定於105年4月辦理第2次補償公告。
(六)105年3月:軍備局辦理租約終止及補償作業中。申購國產署所轄管4筆土地,依據國產署初審售價評估本案財務可行性。
(七)105年4月:
1.縣府於105年4月15日及5月12日拜訪軍備局協助。
2.預計105年5月16日申報開工,目前已向國產署申購所管4筆土地,另軍備局所管42筆土地仍辦理租約補正及租金補收作業中,預計105年10月完成。
(八)105年5月:
1.已於105年5月16日開工;另軍備局所管42筆土地預計105年8月底完成之租約補正、租金補收及發放補償等作業後,土地移管國產署。
2.軍備局所管土地之非法救濟清冊尚未釐清,俟正式回覆後再進行土地現況點交作業。
3.縣府於105年6月1日拜訪軍備局請求軍方協助。
(九)105年6月:軍備局所管42筆土地已於105年6月17日召開說明會,目前尚有4戶未繳預計105年9月底完成之租約補正、租金補收及發放補償等作業後,土地移管國產署。
(十)105年7月:軍備局所管42筆土地已於105年7月12-27日止公告土地收回補償及終止租約,目前有2戶對地上物有疑義要複估,9戶對地價款補償有疑義。預計105年9月底完成之租約補正、租金補收及發放補償等作業。
(十一)105年8月:軍備局所管42筆土地已於105年7月12-27日止公告土地收回補償及終止租約,目前有10戶對地價款之補償計算有疑義。已於105年8月30、31會同本府地政處及農業處進行異議處理。
(十二)105年9月:軍備局所管42筆土地來函表示已初步完成租約異議處理與終止(未達成協議),為避免後續開發爭議,另於105年10月5日向中央主管機關(內政部)請示租約之疑義,以利本府出具現況點收函進行土地之讓售
(十三)105年10月:本府已於105年11月2日發函予國防部軍備局出具現況點收函,後續俟軍備局變更為非公用不動產後以進行土地之讓售
(十四)105年11月:國防部軍備局已於11月29日向財政部國有財產署申請變更為非公用,後續俟國產署完成審議、估價等相關程序後以進行土地之讓售。
(十五)105年12月:國防部軍備局所管之42筆土地已於105年12月21日變更為非公用財產,並於106年1月5日變更管理機關為財政部國有財產署。
(十六)106年1、2月:軍備局所管之42筆土地,以及台鐵所管1筆土地皆已於106年1月變更管理機關為財政部國有財產署。國產署於106年1月9日召開中區估價小組審議並於106年1月24日審核。國產署新竹辦事處刻正辦理送審計部同意備查。為加速本計畫開發進度,已獲國產署同意先行進場施作地質鑽探工程。
(十七)106年3月:於106年4月6日發文,請開發商繳納43筆土地之價款以完成土地讓售程序,開發商已於4月11日繳清土地價款。
  (十八) 106年4月:本府已於106年4月26日取得43筆土地之所有權。為加速本案順利進行,於5月11日召開「專案推動小組」第一次工作會議。
  (十九)106年5月:
1.辦理提撥環境影響協助金予湖口鄉公所之相關作業,並協助土地公廟遷建事宜。
2.已於106年5月23日取得整地排水施工許可證。
3.進行救濟之前置作業(造冊、通知、釐正)。
4.區內整地工程及指界作業。
(二十)106年6月:
1.研議區內產業用地土地處分機制。
2.通知相關權利人之救濟金與項目,並將異議陳請資料函送地政處以進行複估作業。
3.有關計畫區內各項工程之「設計報告書」本府已同意備查。
(二十一)106年7月:
1.分別於106年7月5日、12日及27日召開租售手冊研商會議以確認第一次招商作業之機制。
2.已於7月20日辦理複估事宜,俟本府地政處完成相關審查作業程序即可進行後續救濟作業。
(二十二)106年8月:
 1.本府地政處已於8月11日針對救濟戶異議陳情部分完成複估作業。
 2.受託開發單位業於106年8月25日依複估成果完成地上改良物救濟金與獎勵金個人歸戶及發放清冊並預計於106年9月6日經專案管理單位審核完成。
 3.本府地政處預計106年9月6日辦理發放清冊簽核,俟奉核後辦理救濟金與獎勵金發放事宜。
(二十三)106年9月:
1.本府已於106年9月29日辦理救濟金發放事宜,建築改良物已發放8份,未發放3份;人口及傢俱遷移費已發放17份,未發放4份;養殖畜禽遷移費已發放2份,未發放2份。
2.區內假設工程已於106年10月2日申報開工並進場施作。
(二十四)106年10月:
 1.本府國發處已於於11月完成發放自拆獎勵金。 
 2.區內工務所已進駐,圍籬工程現正進行中。
(二十五)106年11月:
 已於106年11月23日召開新竹縣產業園區土地或建築物租售及價格審定小組第1次審查會。
(二十六)106年12月:
1.已於106年12月21日召開新竹縣產業園區土地或建築物租售及價格審定小組第2次審查會。
2.整地、道路、汙水、排水及電信工程計畫書已簽准同意核定。
(二十七)107年1、2月:
1.107年1月29日公告辦理鳳山工業區第一次公告出售相關事宜,公告期間即日起至3月14日止。 
2. 整地與排水工程已於107年1月8日申報開工。 
(二十八)107年3月:
1.後續將藉由相關產業論壇或說明會舉辦,邀請台元科技園區、新竹生物醫學園區及新竹科學工業園區廠商參加,針對鳳山工業區開發概況及優勢加強宣導,以吸引符合低污染低耗能企業進駐。
2.本工業區產業用地預計於5月進行第二次公告出售。產業用地公告後續仍依據開發計畫暨環說之規定辦理。
3.鳳山工業區產業用地第1次公告出售至3月14日截止,僅2家不符合產業類別之廠商投件。
(二十九)107年4月:
1.107年4月26日召開107年新竹縣產業園區土地或建築物租售及價格審定小組第2次審查會。
(三十)107年5-6月:
1.已於107年5月10日起至107年6月8日止共30日辦理全區生產事業用地出售公告事宜,出售面積合計9.16公頃,並預分為23坵塊。 
2.本次公告開放產業類別為26(電子零組件製造業)、27(電腦電子產品及光學製品製造業) 29(機器設備製造)、31(其他運輸工具製品製造業)及33(其他製造業)之產業類別。
3.共4家廠商申購6筆坵塊。
(三十一)107年7-8月:
1.經107年7月9日「新竹縣產業園區土地或建築物租售及價格審定小組」會議決議核准2家廠商申購資格,本次出售面積4坵塊(3,558坪)。
2.辦理第三次出售公告相關程序。
(三十二)107年9月:
刻正辦理新竹縣鳳山工業區生產事業用地第3次公告出售作業,公告期間自107年9月26日起至107年11月9日止,共45日。

 


資料來源:新竹縣政府國際產業發展處
最後更新日期:107/09/30